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亚洲出境游需求暴涨,将会刺激全球酒店行业快速发展

2015/12/14 16:26:21
富裕的亚洲中产阶级出境游需求暴涨,预计将刺激全球酒店行业快速发展,酒店资产并购呈现火热态势。

  新加坡Kum家族执掌的M&L Hospitality公司将启动十多年来本地酒店业最大规模资产销售,已聘请Rothschild和瑞银UBS协助销售六处酒店资产。据称还包括墨尔本的Travelodge Docklands、奥克兰希尔顿、基督城的公园城堡酒店 Chateau on the Park和悉尼的Swissotel。

  富裕的亚洲中产阶级出境游需求暴涨,预计将刺激全球酒店行业快速发展,酒店资产并购呈现火热态势。上月,万豪国际(Marriott International)以122亿美元的协议价成功收购对手喜达屋(Starwood),昭示新一轮业界整合的开始。

  在澳洲,2015年9月喜达屋太平洋地区收购与开发总监泰勒(Andrew Taylor)曾表示,公司在墨尔本的威斯汀酒店(Westin)及悉尼Park的喜来登酒店(Sheraton)表现优异,客房入住率皆达到90%以上,海外游客约占到三成。受中国游客团体入住的推动,客房费用也一直走高。

  目前知名酒店集团多从事管理,向酒店所有者(多为地产开发企业)进行品牌授权。像M&L 一家企业拥有万豪、希尔顿、喜来登的情况并不少见。在澳洲旅游业快速升发期,多个高质量资产同时抛向市场预计将引来激烈争夺,交易价格或将创下新高。

  据悉,M&L Hospitality的6家酒店共有2089个房间,年收入超1亿澳元,相当于超过悉尼CBD酒店市场份额的18%。M&L Hospitality证实准备进行资产销售,但并非一定会转让。其发言人表示,“我们正继续考虑全部选项,希望实现投资组合价值最大化”,目前有些商谈正在进行,但不保证最终会形成协议或达成交易。

  M&L强调并非是要退出澳洲市场。目前该集团仍保留有多处资产,包括悉尼Barangaroo附近Sussex街66号的酒店开发地块,以及喜来登福朋紧临的商业大楼One Wharf Lane.

  受澳元贬值刺激,赴澳游客数量现激增态势,本地门户城市酒店市场吸引到大量国内和国际资本竞逐。外资,尤其是亚洲资金涌入,竞争空间加强之下,酒店正在成为澳洲商业地产领域表现最佳的资产类别。据相关统计,截至前9个月,澳洲酒店交易总额达37亿澳元,外国买家占据六成,投资回报率约14.2%,相比之下,工业与零售地产分别约为12.9%和11.1%。

  2014和2015年对于澳大利亚旅游地产界来讲是一个丰收的年份,这一年不仅诞生了至今为止最大的单个酒店最大交易记录——悉尼威斯丁酒店以4.453亿易手,更是迎来了新一轮的中国投资人——远东集团收购悉尼威斯丁酒店、富华集团收购墨尔本君悦酒店、阳光保险集团收购悉尼喜来登酒店,等等。

  随着澳大利亚与中国自由贸易协议最终签署实施,澳大利亚对中国公民开放10年旅游签证,可以预见澳大利亚投资旅游地产将再次迎来新一轮的投资热潮。LWPG 律师事务所主任律师李伟平表示,中国企业海外商业地产和房地产投资集中在纽约、伦敦和新加坡等成熟市场,然而受旅游消费趋势影响,未来度假酒店开发将会集中在东南亚地区和澳大利亚。

  李伟平律师提示,中企入澳投资前应做好相应的法务、政策环境及人才准备,澳洲酒店开发会涉及前期审批手续,需考虑市政规划和周边社区影响,初期采取并购模式相对容易。具体操作时还应考虑本地经济运行规律、政策法规环境等因素。酒店运营方面,融入本地市场,服务本地需求十分重要,建议要做到投资与管理并重。
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