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2017将有哪类新型旅游项目引领市场风口

2017/1/16 0:37:54
中国旅游业经过持续近十年的酝酿和起步,如今已经进入到加速发展期,随着旅游业十三五规划的落地,新万亿的市场正在逐渐打开。据官方数据统计,截至2016年十月,中国持有护照的人口占全国总人口的10%,在旅游日渐成为人们生活中的“刚需”时,庞大的人口对国内旅游市场依然有太多深耕的吸引力。那么去年国内旅游有哪些创新类的旅游项目?今年又会呈现哪些项目趋势呢?



  一、旅游小镇

  或成为旅游业最大的风口

  旅游小镇已经不是新鲜产物,但去年旅游小镇却走到了一个新的市场风口上,中国核心大城市逆城市化的购房需求溢出、地产商继续寻找新的增长细分市场和政策导向都成为了旅游小镇爆发的核心动力。结合去年小镇的发展来看,未来的旅游小镇产品将出现三种发展趋势:

  1、传统文化旅游小镇进入成熟期

  以乌镇为代表的中国传统旅游小镇已经过10年以上的开发,走进了成熟期。乌镇的长盛不衰和古北水镇的异军突起,给市场一个坚定的信号,那就是作为一个接近市场客源地、产品品质优秀、管理规范、文化内涵充沛、景观风貌独具和生活方式体验感丰富的小镇,在旅游业投资增长加速的情况下,将具备中长期的竞争力,甚至是强者恒强的态势。至于这样的局面未来会不会被颠覆,从短期来看,似乎没有看到衰退的迹象。乌镇2015年的年收入已经达到11亿元,净利润4亿元,古北水镇2016年客流量也迅猛增长,同比增长90%,上半年收入达到3亿元,预计未来古北水镇的市场空间将超越乌镇。

  不过,旅游古镇类的产品前期资本投入门槛高,对选址要求极为严格,需要有充分的文化高度和独特性,但一旦作品成型,经受住市场检验,后续将成为一个稳定的跑赢市场的优秀旅游资产。



  2、新玩法将颠覆中国古镇既有格局

  当市场看倦了乌镇、西塘、同里等以江南名镇为代表的传统明清建筑的古镇之后怎么办?去年以无锡灵山拈花湾小镇为代表的异域文化小镇在开放后迅速吸引了一批80后、90后小资和中产阶层。与此同时,东方盐湖城的横空出世,又给以打造文化休闲生活方式为核心的度假小镇产品融入了主题游乐元素,其所创造的道家八卦式的主题场馆的演绎,给传统古街和中国传统文化融入了互动体验的元素,这个被号称为4.0版本的文化旅游项目,也让市场眼前一亮,给业界不少启发。

  3、地产商旅游小镇 用情怀吸引中产阶级

  这类小镇是以地产商开发为主的旅游小镇。以著名的“蓝绿双城”为代表的地产商团队,开始不断向社会灌输一种新型的小城镇生活方式的理念。这种小镇更多的是以情怀、生活服务、美丽宅院为核心的产品驱动力,努力植入旅游产业。以乌镇雅园和桃李春风两个小镇的大卖为引爆点,同样引起了业界的广泛关注和效仿,带动了一批风潮。

  二、主题公园市场

  外资与国内房地产资本围猎

  主题公园市场是未来高速增长的一个重要方向。AECOM2015年的主题公园研究报告显示,2015年亚太区主要主题公园的游客人数增长率为6.9%,而中国大陆地区增长尤为强劲。长隆海洋公园游客人次同比增长36%,宋城集团的游客人数同比增长53%,远高于亚太地区平均水平。

  从2012年至今,国内有数十家主题公园开放,外资大鳄悉数到场,但水土不服似乎已经成为常态,想在中国市场吃下丰厚的利润,即使是迪士尼也要使出浑身解数。主题公园在国内市场冷热不均也在告诉我们一个事实,一味照搬欧美早年以来的创意IP是行不通的,粗糙的主题公园产品得不到好的口碑。另外,近两年中国电影工业的快速崛起,已经大幅提升了国人的文化自信。制作精良、又有深厚中国文化传统支撑的大制作电影在中国的成功,已经给纯外资主题公园类投资商提出了警告。

  在主题公园市场还有一个明显的趋势就是强势地产商们的集体围猎。万达、恒大、世茂等地产商们纷纷进入这个市场,但地产商杀入旅游市场的劣势是急功近利,没有自身核心的内容生产能力,创意资源的匮乏和精细化的管理能力薄弱,不过凭借其资本实力和产品开发速度,也是行业里不可忽略的一环。



  三、城市型

  历史文化街区 升级和再造

  历史文化街区是城市型商业地产与文化旅游产业跨界的一个聚焦品类,也是城市微旅游的典型代表,但大部分已归于沉寂,业态越来越陈旧老套,亟需活化和再造。但注入更现代、更精致、更轻奢、更文化的历史老街,往往会让人耳目一新,例如成都太古里、南京老门东等,给这类历史文化街区的产品发展引领了良好趋势。

  四、乡村旅游

  从民俗大众走向品质轻奢

  美丽乡村是中国旅游业的一个重要产品门类。这个旅游产品品类的迅猛发展离不开政策的号召。应该说,2015和2016年是中国乡村旅游的基础设施布局年。新型的乡村最有吸引力的特色是将大城市的丰腴的物质条件和良好的公共配套,与乡村的美丽田园景观结合在一起。

  在经过前两年的配套设施建设完成后,当下如田园景观、民俗文化、风味餐饮、文化创意、亲子体验和特色民宿等,这些构成了乡村旅游的1.0版的产品。进入到2017年后,基础配套设施建设完毕后,大量民营资本将正式进入乡村旅游的开发,中国乡村旅游将进入产品创新和升级年,乡村旅游在未来将呈现出不同的产品模式,实现对中国乡村旅游带来快速的迭代创新。

惠州南昆山十字水生态度假村交通指南

距离惠州火车站约110公里; 距离广州白云国际机场约120公里,车程1.2小时; 距离广州火车站约120公里,车程1.2小时; 距离广州火车东站约120公里,车程1.2小时; 距离广东省汽车客运站约120公里,车程1.2小时; 距离广州市汽车客运站约120公里,车程1.2小时。

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